中期业绩解读15 | 中奥到家：营收同比增长31.6%达6.56亿元，将继续加强市场拓展力度

中奥到家于8月30日披露上半年财务报告。报告期内，中奥到家实现营业收入6.55亿元，同比增加31.6%，期内毛利2.01亿元，同比增加32.4%；毛利率30.7%。归属母公司所有人净利润5218万元，同比增10.8%。

 

截至报告期末，中奥到家的业务拓展至中国42个城市，订约管理合共578项住宅物业及非住宅物业（如商用或政府楼宇），总合约管理建筑面积约7060万平方米。 

| 营收：交付合约面积增长，促使物业管理服务收入同比上涨18.3%

 

营业收入及毛利润整体呈上升趋势。2019年上半年，中奥到家营收约为人民币6.56亿元，较2018年同期的4.98亿同比增长31.64%；毛利润收入约为人民币2.01亿元，较2018年同期增长32.42%。

 

2015年至2018年，虽然增长速度出现较大波动，但营业收入持续上升，其中2016年、2017年两年同比增长率高达51.17%、53.91%；毛利润也在2017年同比增长89.38%。

 

中奥到家2015年-2019年1H营业收入及毛利润

数据来源：企业中期公告、Choice

交付合约面积增长，促使本期物业管理服务较2018年同期上涨18.3%。中奥到家物业管理业务包括提供物业管理服务、协销服务以及其他服务及销售货品。

其中，本期内物业管理服务所得收益较2018年同期增加人民币8460万元或18.3%，主要原因为由于中奥到家现有物业管理业务取得增长，已交付合约建筑面积增加160万平方米。

 

物业管理服务业务收入构成

数据来源：企业中期公告

 

公告称，集团收益增加主要由于物业管理业务所得收益。此外，透过于期内收购若干公司，集团的收益分部自清洁及绿化业务产生收益约人民币1290万元及自房地产代理业务产生收益约人民币3810万元。

| 规模：业务拓展至国内42个城市，总合约建筑面积为7060万平方米

中奥到家是一家独立物业管理公司。于2019年6月30日，中奥到家业务拓展至国内42个城市，订约管理578项住宅及非住宅物业，总合约建筑面积为7060万平方米，在管面积则较2018年同期的569万平方米增加2.8%至585万平方米。

 

华东及华中区域为主力，收入占比高达66.9%。中奥到家策略性地选择有意进军的市场，专注于经济发展较发达且人均国内生产总值较高的市场；在新城市立足后，再全力拓展同一城市或临近城市内的业务，以发挥最大的规模经济效益。

 

中奥到家布局区域项目数量及营收

注：另，中奥到家为华西区域拉萨一个项目提供服务。

数据来源：企业中期公告

 

中奥到家以住宅物业服务为主。截至2019年6月30日住宅物业项目数量359个，在管住宅物业服务面积5204万平方米，占同期总在管面积的88.9%。同时住宅物业服务面积较去年同期增长250.4万平方米，占比增加1.9个百分点。

 

住宅物业及非住宅物业在管面积及项目数量

数据来源：企业中期公告

于2019年6月30日，中奥到家未交付物业的合约建筑面积约达121万平方米。

| 未来：建设自有网络提供内部增长动力，适时收购抢占布局先机

 

中奥到家为维持身为独立物业管理公司的优势，以高素质服务及运营效率与市场对手竞争。

 

中奥到家将与各地区的领先物业发展商建立稳定合作关系，以及探索发展中的潜在项目。同时将致力于透过现有客户基础发展新业务体系，并开发自有网络，从而为自身提供强劲内部增长。亦会寻求已成立业主委员会之物业，以拓展其客户组合。此外，中奥到家也会物色合适的收购目标，以强化组合并加快在中国的业务规模拓展及覆盖。

 

• 于2019年1月，中奥到家向独立第三方收购广州铭锦城园林景观设计工程有限公司的60%股权。铭锦城从事提供园林景观设计及建设服务，本次收购事项是中奥到家扩大在中国物业管理服务市场份额战略的一部分。

• 于2019年4月，中奥到家向苏州工业园区建屋物业发展有限公司作出注资，总额约为人民币563万元及认购为苏州经扩大注册资本的66%。苏州建屋旗下管理28项物业，管理总建筑面积约为280万平方米。

 

中奥到家作为独立第三方物业在上市物业服务企业中，整体规模水平较小，通过收购及内部拓展管理面积十分必要；目前，实施区域聚焦策略，还存在许多市场空白，可考虑适时发力。